Судебная экспертиза

 

Оценочная экспертиза недвижимого имущества ‒ это важнейшее доказательство, применяемое при судебных процессах, а также во время споров с ФНС. В основном, она требуется для выявления цены недвижимости, которая является предметом споров.

Объектами исследований могут выступать:

• квартиры, частные дома;
• склады;
• отдельные помещения;
• объекты незавершенного строительства;
• площади торгового и офисного назначения;
• земельные участки.

Наша компания предлагает различные юридические услуги, среди которых ‒ оценочная экспертиза недвижимого имущества. Заключение нашего эксперта может фигурировать как доказательство в суде.

 

Когда необходима судебная экспертиза недвижимости?

Оценка имущества требуется:

• при разделе недвижимого имущества между мужем и женой во время бракоразводного процесса;
• во время процесса купли-продажи;
• в процессе решения вопросов о наследстве;
• при разборе ситуаций, связанных с материальным ущербом;
• при случаях мошенничества с недвижимостью.

А также в ряде других ситуаций. Отдельно стоит рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи.

 

Судебная оценка при решении вопросов о наследстве

Необходимость в проведении экспертизы недвижимости часто появляется при решении вопросов с разделом наследства в судебной инстанции.

В случае смерти гражданина даже при наличии завещания на половину доли его недвижимости претендуют супруги, несовершеннолетние наследники и престарелые родители. Если завещание отсутствует, то половину недвижимого имущества может получить жена (муж), а доля скончавшегося делится между родственниками первой очереди наследования.

При делении недвижимости между родственниками в судебном порядке экспертная оценка поможет выявить стоимость долей или же зафиксировать факт их ничтожности.

 

Экспертная оценка недвижимого имущества при разводах

Если супруги при разводе не могут договориться между собой о разделе общей недвижимости, то они имеют право обратиться в суд. По решению судебной инстанции недвижимость может быть поделена в виде долей и передана одному из супругов с назначением необходимости выплаты денежной компенсации второму.

В данной ситуации экспертная оценка поможет:

• определить возможность фактического выдела доли;
• определить реальную стоимость объекта и размер компенсации для второго супруга;
• соблюсти интересы детей, остающихся с бывшей женой или мужем;
• оценить, насколько велики вложения каждого из супругов в общую недвижимость.

 

Экспертная оценка при решении споров с партнерами

Один из партнеров по бизнесу может по договоренности передать свою долю второму, определив ее стоимость. Иногда мирным путем назначить цену не удается, в этой ситуации осуществляется судебная экспертиза оценки недвижимости.

 

Кем и как назначается судебная оценочная экспертиза недвижимости?

Необходимость в осуществлении экспертизы может возникнуть как в частном случае, так и в рамках судебного процесса. Если экспертная оценка требуется гражданину или компании, то они могут самостоятельно обратиться в специализированную фирму за данной услугой. Экспертиза будет осуществляться на основании договора с юридической компанией.

Если экспертная оценка потребовалась в рамках арбитражного или гражданского разбирательства, то она назначается постановлением судебной инстанции. При решении уголовных вопросов экспертиза осуществляется по решению следователя.

Хотя привлечение экспертов по оценке недвижимости в вышеуказанных ситуациях производится уполномоченными лицами и органами, заинтересованная сторона тоже может подавать ходатайство об оценочной экспертизе. Для этого ей требуется предоставить обоснование необходимости проведения исследования в письменной форме.

 

Подача ходатайства на проведение экспертизы

В заявлении на проведение экспертной оценки участник судебного процесса должен указать следующую информацию:

• данные следователя и место его работы, либо наименование судебной инстанции;
• информацию о лице, который уполномочен назначать экспертную оценку;
• данные о себе как об участнике судебного процесса, информацию о своем статусе (адвокат, ответчик и т. д.);
• обоснование необходимости оценки;
• дату составления документа, подпись заявителя.

Предпочтительнее подавать ходатайство заблаговременно, поскольку в противном случае представители судебной инстанции могут расценить его в качестве попытки затянуть разбирательство, и отклонить заявление.

 

Судебная экспертиза объектов недвижимости: как осуществляется

Осуществлять экспертную оценку имеют право сотрудники юридической фирмы, которые имеют необходимую профессиональную подготовку. Организация при этом должна иметь членство в одной из СРО. Без выполнения этих условий запрещена оценочная деятельность.

Схема проведения судебной экспертизы недвижимого имущества выглядит следующим образом:

1. Специалист по оценке изучает предоставленные заказчиком услуги материалы.
2. В случае необходимости через судебную инстанцию специалист получает дополнительные бумаги.
3. Специалист по оценке проводит обоснованный расчет стоимости недвижимого имущества исходя из потребностей клиента.
4. Составляется заключение и направляется по нужному адресу.

Нюанс деятельности эксперта по оценке заключается в том, что к оценочной практике он имеет право приступать только после подписания расписки об ответственности за предоставление ложного заключения.

Сам расчет стоимости исследуемого объекта включает в себя такие этапы, как:

1. Визуальный осмотр исследуемой недвижимости, ознакомление экспертом с технической документацией.
2. Выявление отклонений между данными, указанными в технической документации, и объектом исследования.
3. Фотографирование недвижимого имущества и проведение контрольных измерений.
4. Изучение соответствия между заданными параметрами и реальным состоянием объекта.
5. Проведение сравнения исследуемой недвижимости с другими аналогичными объектами.
6. Окончательный расчет рыночной или кадастровой цены.

В экспертном заключении приводится описание процедуры исследования, алгоритмов действий оценщика и доказательства сделанных им выводов. Хотя формально данный документ имеет аналогичную силу иным доказательствам, в суде отдается предпочтение именно ему. Это связано с высоким уровнем ответственности эксперта, проводящего экспертизу.

 

Куда обратиться за экспертизой недвижимого имущества?

На рынке юридических услуг представлено огромное количество специалистов, занимающихся стоимостной оценкой. Между тем, уровень их квалификации и опыт работы могут сильно отличаться.

Важно обратиться к такому специалисту, к компетентности которого у суда не будет вопросов. Ведь иногда результаты экспертизы не удовлетворяют обеих сторон судебного разбирательства, и в таком случае появляется необходимость в повторном оценочном исследовании.

Сотрудники нашей организации обладают большим опытом проведения судебной экспертизы недвижимого имущества. Мы готовы с максимальной точностью определить цену объекта. Заключения, предоставленные нашими экспертами, могут быть использованы как доказательства в судебных разбирательствах.

Для получения качественной услуги по судебной экспертизе недвижимости, обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или лично обратившись в наш офис.