Оспаривание кадастровой стоимости

 

Кадастровой стоимостью недвижимости называют цену, указанную в реестре ЕГРН. Ее определение осуществляется в ходе независимой оценки, при ее проведении важно учитывать множество факторов.

При определении кадастровой стоимости важна точность, поскольку данный параметр является основой для расчета налога, а также других операций, связанных с недвижимостью физических лиц.

 

Зачем нужно правильно рассчитать кадастровую стоимость?

На данный момент кадастровая стоимость недвижимости необходима для расчета различных сумм, связанных с объектом, в том числе:

1. Величина имущественного налога.
2. Сумма арендной платы за использование чужой собственности.
3. Цена земли при приобретении участка или дома в собственность.

При этом назначенная цена не всегда является действительной. В таком случае потребуется оспаривание кадастровой стоимости. Данный процесс может протекать как в судебном, так и в досудебном порядке.

 

Причины для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Наиболее часто оспаривание кадастровой стоимости проводится в отношении земельных участков. Данный вид недвижимости оценивается раз в 5 лет, из-за чего указанные данные не соответствуют текущему состоянию дел даже на следующий год после экспертизы. Помимо этого, учет производится в общем порядке, без учета индивидуальных особенностей участка.

Проведение независимой экспертизы и дальнейшее оспаривание кадастровой стоимости участка позволит отразить в отчете такие факторы, как:

1. Возможные обременения, наложенные на объект.
2. Наличие или отсутствие коммуникаций.
3. Транспортная доступность.

Все они значительно влияют на итоговую стоимость объекта недвижимости и не всегда учитываются комиссией, а значит появляется возможность провести оспаривание кадастровой стоимости.

 

Внесудебное оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Наиболее часто оспаривание кадастровой стоимости требуется в случае завышения налогов за счет увеличенной цены участка. В таком случае многие считают, что необходимо сразу обращаться в суд, однако проблему можно постараться решить и до подачи заявления.

Для того чтобы получить достоверную информацию о стоимости земли, необходимо подать заявление к комиссии Росреестра. В этом Вам смогут помочь специалисты нашей компании. Перед обращением в государственное учреждение мы проведем анализ целесообразности оценки.

В случае, если стоимость по кадастру превышает рыночную цену недвижимости, то дальнейшие действия будут считаться целесообразными и выгодными для клиента. После завершения анализа достаточно подготовить ряд документов и начать досудебную часть оспаривания.

 

Документы для досудебного оспаривания

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость до обращения в суд потребуется:

• отчет о проведенной оценке имущества;
• независимая экспертиза проведенного расчета;
• заявление от лица, заинтересованного в изменении стоимости;
• бумаги, устанавливающие права на недвижимость;
• кадастровая справка.

Список документов может быть расширен в зависимости от поставленных задач, а также особенностей недвижимости. Наши специалисты помогут Вам быстро провести оспаривание кадастровой стоимости квартиры в Москве, а также иных видов собственности в досудебном порядке.

 

Судебное оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества

Для предъявления иска к государственному учреждению необходимо иметь обоснованные требования. Только при наличии достоверных расчетов и с помощью наших специалистов Вы сможете получить справедливое решение суда.

Помимо искового заявления в судебные органы также необходимо предоставить:

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• паспорт недвижимости;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• отчет о независимой оценке как в письменном, так и в электронном виде.

В качестве ответчика в данном случае будут выступать официальные учреждения, и в случае успешного решения суда, в документах будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

Стоит отметить, что полный перечень документов напрямую зависит от типа недвижимости. Так, при оспаривании кадастровой стоимости дома могут потребоваться технический паспорт и различные справки, тогда как для квартир и комнат данный перечень значительно меньше.

 

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости имущества

Процесс оспаривания кадастровой стоимости имущества производится в несколько основных этапов:

1. Оценка перспектив.

Именно на данном этапе Вы можете обратиться в нашу компанию, что позволит Вам гарантированно обзавестись помощью квалифицированного специалиста. Сотрудник произведет анализ текущей ситуации и сможет объективно оценить шансы на успех дальнейших действий.

2. Выбор оценщика.

В штате нашей компании работают специалисты, обладающие допусками СРО оценщиков. Таким образом Вам не нужно обращаться в стороннюю организацию для найма экспертов.

3. Подготовка отчета.

Продолжительность данной процедуры напрямую зависит от размеров объекта. Так, при оспаривании кадастровой стоимости здания отчет будет готовиться до двух недель, тогда как для отдельных помещений срок сократится до пары дней.

4. Сбор документов.

После предоставления отчета подготавливаются бумаги для дальнейшего обращения в Росреестр. Процесс довольно быстрый и наиболее простой.

5. Оспаривание в Росреестре.

Этап оспаривания в Росреестре также можно назвать досудебным. Во время него вместе с собственником в организацию направляется юридически грамотный специалист для защиты интересов своего клиента.

6. Оспаривание в суде.

В случае безуспешного обращения в Росреестр составляется заявление искового характера и вместе с аргументированными обоснованиями передается в судебные органы. Согласно действующей практике, присутствие квалифицированного специалиста повышает шансы на успешное разрешение дела до 90%.

7. Пересмотр стоимости.

После успешного обращения в Росреестр или завершения суда в пользу собственника, документы перенаправляются в кадастровую палату, где производится снижение кадастровой стоимости.

По завершению процедуры заявитель может вернуть переплату, образовавшуюся из-за высокой кадастровой стоимости объекта. Для этого необходимо сформировать уточненную кадастровую справку и направить ее в ИФНС вместе с решением суда или Росреестра.

Обратившись в нашу компанию, Вы сможете провести оспаривание кадастровой стоимости помещений, участков и отдельно стоящих зданий. Наличие специалистов с необходимой квалификацией и большим опытом работы позволяет Вам гарантировать успешное снижение кадастровой стоимости объекта в случае целесообразности процедуры.

Для получения качественной услуги по оспариванию кадастровой стоимости, обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или лично обратившись в наш офис.