Оценка арендной ставки

Под арендной ставкой понимается определенная денежная сумма, которая выплачивается арендодателю съемщиком помещений за пользование его недвижимостью. Для нежилых зданий она обычно рассчитывается за 1 кв. м в год или в месяц.

С какой целью проводится оценка арендной ставки?

Оценка арендной ставки позволяет определить стоимость аренды на дату проведения экспертизы. Знание этого показателя дает возможность владельцу помещений более эффективно управлять собственной недвижимостью, а также получать арендную плату в полном объеме. Также отчет об оценке позволит соблюсти интересы арендатора помещения.

Считается, что независимая оценочная экспертиза такого плана преимущественно необходима для нежилых помещений. Цены на аренду на этом рынке постоянно изменяются, появляется новая торговая и коммерческая недвижимость. Поэтому ранее установленные арендные ставки уже не могут использоваться при составлении новых договоров аренды.

Оценка рыночной ставки арендной платы проводится специалистами независимой экспертизы. Сотрудники нашей компании смогут помочь Вам в решении этого вопроса.

Какие факторы влияют на оценку арендной ставки

При проведении оценочной экспертизы учитывается ряд факторов:

1. Срок и порядок отчисления платы за аренду, а также ранее установленная клиентом ставка.
2. Срок, на который заключается договор аренды, а также основные условия его продления.
3. Площадь недвижимости, этажность объекта, а также прочие его ведущие характеристики.
4. Район, в котором располагается недвижимость, передаваемая в аренду.
5. Наличие дополнительных прав, в том числе права продажи, выкупа и т. д.

Документы для оценки арендной ставки

Какие документы требуются от заказчика оценочной экспертизы:

1. Бумаги, удостоверяющие личность клиента (физическое лицо).
2. Для юр. лиц ‒ наименование фирмы, расположение, организационно-правовая форма, ОГРН.
3. Документы из БТИ ‒ экспликация, тех. паспорт, поэтажный план.
4. Правоустанавливающая документация.
5. Кадастровый план земельного участка.
6. Документы, свидетельствующие о присутствии или отсутствии обременений.

Оценка арендной ставки недвижимого имущества может потребовать дополнительных документов. О них клиента обязательно предупредит специалист по оценочной экспертизе.

Особенности подходов к оценке

Стоимость оценки арендной ставки определяется с использованием следующих подходов:

1. Сравнительный. Предполагает так называемый метод замещения. Он основан на том, что потенциальный клиент не заплатит за объект сумму, которая существенно больше по сравнению с той, что требуется на покупку идентичного объекта на рынке. Подобный подход предполагает анализ данных о недавно заключенных сделках.
2. Затратный. Данный подход строится на мнении о том, что клиент не отдаст за объект стоимость, превышающую ту, в которую ему обойдется приобретение земельного участка и постройка на нем недвижимости с аналогичными характеристиками. Важным критерием при определении стоимости в этом случае является сумма затрат на создание похожего объекта.
3. Доходный. Основывается на мнении о том, что стоимость оцениваемого объекта определяется размером дохода, который мог бы извлечь собственник от владения объектом. В данном случае предполагается способность недвижимости производить доход, выражаемый в виде прибыли от его использования, а также последующей продажи.

Оценка арендной ставки земельного участка может производиться с использованием всех 3-х подходов.

Оценка величины арендной ставки: этапы экспертизы

Процедура содержит несколько этапов:

1. Заказчик оставляет заявку в аккредитованной компании. После этого он предоставляет специалистам пакет документов, которые требует оценка ставки арендной платы нежилого помещения.
2. Выезд оценщика на объект. Этот специалист должен собрать как количественные, так и качественные характеристики объекта недвижимости. Для этого он осуществляет личный осмотр недвижимости, а также опирается на данные, предоставленные клиентов. Отмечаются такие параметры, как местоположение объекта, имущественные права и другое.
3. Анализ параметров, которые влияют на рыночную цену. Специалист собирает сведения о ценообразующих факторах, которые применяются при назначении стоимости аренды. К ним относятся, в том числе, макроэкономические показатели, а также текущее состояние рынка недвижимости.
4. Выявление эффективного способа эксплуатации недвижимости. На основании полученных данных специалист оценочной экспертизы делает вывод о том, каким образом объект может использоваться наиболее эффективно.
5. Оценка ставки арендной платы. Она может производиться с использованием различных подходов. Оценщик может самостоятельно выбрать наиболее оптимальный в той или иной ситуации.
6. Вывод результата и подготовка отчета об оценке. На этом этапе анализируются данные, полученные в результате использования одного или всех трех подходов к оценке арендной платы, после чего подготавливается экспертное заключение и предоставляется заказчику.

Почему стоит обратиться к нам?

Наша компания специализируется на проведении оценки величины арендной ставки. Наши основные преимущества:

1. Большая практика. Сотрудники нашей компании обладают большим опытом в проведении оценочной экспертизы и знакомы со всеми нюансами данной процедуры.
2. Наличие аккредитации. Аккредитация компании является гарантией профессионального подхода к оказанию услуги, а также подтверждением высокого качества экспертизы.
3. Результат. В итоге проведения экспертизы мы предоставляем отчет об оценке. Он может использоваться в различных целях, поскольку имеет силу официального документа.
4. Гибкая ценовая политика. Стоимость, по которой проводится оценка ставки арендной платы, определяется для каждого клиента в зависимости от трудоемкости работ. Наши цены ниже, чем у конкурентов.
5. Индивидуальный подход. Мы гарантируем, что оценка рыночной арендной ставки проводится на условиях индивидуального подхода к каждому нашему заказчику.

Наши специалисты предоставляют заказчику подробные консультации на каждом из этапов сотрудничества. Оставьте заявку на нашем сайте, чтобы заказать услугу или получить более подробную информацию.