Дача представляет собой объект недвижимости, в который обычно входят земельный участок, дом и прочие постройки сельскохозяйственного назначения. Дачи относятся к переченю наиболее покупаемой недвижимости. Но для того, чтобы продать такое имущество, важно знать его актуальную стоимость, которая формируется из нескольких факторов. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровой оценке.
Кто имеет право осуществлять оценку?
По закону, предоставлять подобные услуги имеют право только те специалисты, которые имеют лицензию на осуществление такой работы. В их число входят коммерческие организации и частные оценщики, состоящие в профильной СРО.
Требования, предъявляемые к оценке
Существуют основные требования, предъявляемые к результату оценочной экспертизы:
- Оценку дачи должен проводить независимый эксперт, имеющий официальное разрешение на ведение такой деятельности.
- В ходе оценочной экспертизы должны быть учтены все факторы, оказывающие влияние на изменение стоимости рассматриваемого объекта.
- Итоговая сумма должна быть закреплена в отчете, оформленном в соответствии с установленными требованиями и заверенным печатью и подписью оценщика.
От чего зависит стоимость дачи
Оценка дачи учитывает следующие факторы:
- Близость к городу. Чем ближе к городской инфраструктуре находится рассматриваемый объект, тем выше его стоимость.
- Расположение. Наличие рядом с дачей озера и леса позволит эксплуатировать такую недвижимость в качестве полноценного варианта для летнего отдыха. В таком случае ее стоимость будет выше некоторых других предложений на рынке.
- Форма участка. Если земельный надел имеет прямоугольную форму и сильно вытянут по одной стороне, это будет причиной снижения его цены.
- Ландшафт. Чем ровнее поверхность оцениваемого дачного участка, тем дороже будет его стоимость.
- Наличие инженерных коммуникаций. Присутствие водопровода, освещения, канализации и других сетей в разы повышает уровень комфорта при нахождении на даче и поднимает цену недвижимости.
- Назначение участка по кадастровой карте. Одни территории могут использоваться для ИЖС, другие ‒ только для садоводства. Некоторые земли вообще располагаются в пределах природоохранных зон, где запрещено проводить работы по возделыванию земли. От назначения участка зависит его стоимость при оценке.
- Внешний вид. Чем более эстетичный внешний вид имеют дачные постройки, тем выше их стоимость.
Для чего нужна независимая оценка дачи
Оценка дачи предполагает определение ее рыночной стоимости. Этот показатель отражает цену объекта с учетом его индивидуальных характеристик и текущей экономической ситуации на рынке.
Знать стоимость недвижимости необходимо в ряде случаев, в том числе:
- при покупке или продаже;
- при расчете ставки арендной платы;
- при вступлении в наследство;
- при страховании;
- при расчете налогов.
Определение стоимости дачного имущества может потребоваться и в ряде других ситуаций.
Какие документы потребуются?
Оценка стоимости дачи невозможна без предъявления следующих документов:
- паспорт клиента;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение права собственности;
- документация на дачу.
Требуется предоставление ксерокопий указанных документов. Перечень требуемой документации может быть расширен в зависимости от того, проводится ли оценка дачи для продажи или для иных целей.
Как проводится оценка дачи?
Оценочная экспертиза проводится по следующему алгоритму:
- Определение цели оценочной экспертизы и объектов, подлежащих оценке (только дачный домик или комплекс из участка, дома и сельскохозяйственных построек).
- Выезд специалиста на осмотр объекта, проведение фотофиксации дачного дома.
- Предоставление заказчиком услуги необходимой документации и их изучение оценщиком.
- Анализ параметров, влияющих на цену, и проведение независимой экспертизы с учетом выбранного подхода к оценке.
- Подготовка и утверждение отчета об оценке, передача его клиенту.
Вне зависимости от того, проводится ли оценка дачи для наследства или с другими целями, итог процедуры один ‒ оформление отчета об оценке. Данный документ содержит всю информацию об оцениваемом объекте и полученной рыночной стоимости, в том числе:
- данные о заказчике и исполнителе услуги;
- характеристика оцениваемого объекта;
- обзор рынка недвижимости;
- выбор и обоснование методики расчета;
- определение стоимости;
- документы заказчика и оценщика;
- фотографии объекта.
Стоит отметить, что государственные и коммерческие структуры примут бумагу только в случае ее правильного составления. Ответственность за правильность сведений, отраженных в отчете, несет независимый оценщик. При допущении случайных или намеренных ошибок он должен возместить ущерб.
Преимущества обращения к нам
Профессиональная оценка дачи в Подмосковье ‒ наша специализация. Экспертные заключения, предоставленные нашими специалистами, имеют силу официальных документов и могут использоваться для предъявления в суды и в прочие инстанции.
Почему стоит заказать независимую оценку дачи именно в нашей компании:
- Услугу предоставляют специалисты с высоким уровнем квалификации и большим опытом работы в сфере оценочной деятельности.
- Бесплатно проконсультируем Вас по вопросам, связанным с независимой оценкой недвижимости.
- Отчет об оценке дачи выполняется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
- Наши специалисты смогут выехать на осмотр объекта в любое удобное для Вас время.
- При заказе оценочной экспертизы клиенту назначается персональный менеджер, который поддерживает связь.
- Услуга предоставляется в короткие сроки и по доступной стоимости с сохранением высокого качества.
Чтобы заказать оценку дачи, оставьте заявку ниже.
Заказать оценку
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.