Оценка квартиры

Оценка стоимости квартиры пользуется большой популярностью на рынке оценочных услуг. Знать точную цену объекта сделки необходимо при любых операциях с недвижимым имуществом. Однако самостоятельно определить данный показатель довольно сложно.

В этой ситуации поможет независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Подобную услугу можно заказать в нашей компании. Специалисты в области оценочной деятельности проведут грамотное исследование и предоставят результаты независимой экспертизы.

Когда требуется независимая оценка квартиры?

Проведение независимого исследования может потребоваться при осуществлении различных сделок с недвижимостью. Наиболее часто оценка квартиры происходит:

Также экспертное заключение требуется в ряде других случаев.

Особенности оценки квартиры для оформления ипотеки

При оформлении ипотечного займа с залогом в виде какого-либо объекта недвижимости необходим отчет об оценке в отношении данного имущества. Необходимость в этом изложена в ст. 8 Закона № 135-ФЗ.

Отчет об оценке квартиры требуется финансовой организации для того, чтобы понимать, какое количество средств можно предоставить гражданину в рамках ипотечного кредитования.

Оплата экспертизы недвижимости входит в обязанности заемщика. Банк не компенсирует финансовые траты даже в том случае, если оценка квартиры для ипотеки состоялась, а в предоставлении займа было отказано.

Как правило, банк предоставляет потенциальному заемщику перечень рекомендуемых организаций, занимающихся экспертизой. Однако клиент вправе самостоятельно выбирать, где будет проводиться оценка квартиры для банка.

Важно лишь, чтобы выбранный оценщик был легитимен. Для этого требуется соблюдение 3-х условий:

  1. Членство в одной из СРО.
  2. Наличие полиса страхования ответственности.
  3. Профильное образование у оценщика.

Наша компания отвечает всем условиям, необходимым для осуществления оценочной деятельности. Оценка квартиры для ипотеки у нас проводится на профессиональном уровне, а экспертное заключение, предоставленное нашими специалистами, обладает статусом официального документа.

Основные нюансы оценки квартиры для наследства

Кончина владельца недвижимости служит причиной для инициирования процесса наследования. В соответствии с законами РФ, оценка квартиры для наследства является необходимым этапом, предшествующим данному шагу.

Экспертное заключение может потребоваться в данном случае:

  1. Для нотариуса при оформлении вступления в право владения квартирой. Для определения стоимости жилья сотрудник нотариальной конторы принимает исключительно отчет профессионального эксперта.
  2. При определении доли в имуществе скончавшегося. В этой ситуации требуется установление как цены квартиры, так и общего имущества бывшего владельца. Данная процедура бывает особенно актуальной, если скончавшийся не оставил завещания для наследников.
  3. При наличии судебных тяжб между потенциальными наследниками. Для принятия справедливого решения о разделении имущества судье требуется знать его точную стоимость.

Как осуществляется оценка стоимости квартиры?

Перед началом работы экспертом выбирается наиболее оптимальный метод оценки в конкретной ситуации:

  1. Аналоговый. В этом случае эксперт проводит анализ всех аналогичных состоявшихся сделок на рынке жилой недвижимости.
  2. Затратный. В этом случае выявляются расходы на строительство подобной недвижимости. Это ведущий критерий ликвидности объекта.
  3. Доходный. Определяется перспективность увеличения рыночной цены недвижимого имущества.

От правильного выбора подхода зависит то, насколько грамотно будет проведена оценка недвижимого имущества.

Какие критерии влияют на рыночную стоимость объекта?

При оказании услуги по оценке жилой недвижимости специалисты нашей компании учитывают следующие критерии:

  1. Территориальное расположение объекта. В рамках этого критерия учитывается район, где располагается дом, удаленность от ведущих объектов инфраструктуры, благоустройство прилегающей территории и прочие параметры.
  2. Оснащенность и состояние дома. Принимается во внимание год строительства здания, тип дома, материал перекрытий, количество этажей, присутствие парковочных мест возле дома и т. д.
  3. Характеристики квартиры. Учитывается площадь и этаж жилого объекта недвижимости, количество комнат, наличие и состояние внутренней отделки, а также другие параметры.
  4. Рынок жилой недвижимости в данный момент. Оценщик смотрит на похожие объекты на рынке недвижимости. Как правило, для проведения независимой экспертизы рассматриваются 5 аналогичных объектов.

Оценка квартиры: перечень документации

Для осуществления независимой оценки в отношении недвижимого имущества требуется следующий перечень документации:

В зависимости от конкретного случая, могут потребоваться дополнительные документы. О полном списке бумаг оповестит специалист по экспертизе жилой недвижимости.

Как выбрать компанию для оценки?

В случае необходимости оценки квартиры важно с ответственностью подойти к подбору фирмы, занимающейся независимой экспертизой. На какие параметры стоит обращать внимание:

  1. Длительность ожидания выезда оценщика на объект. После получения заявки наши эксперты выезжают к месту оцениваемой недвижимости в течение 1-2 дней, что превышает период ожидания в большинстве компаний аналогичного профиля.
  2. Длительность подготовки отчета. Стандартный срок оказания услуги в нашей оценочной компании составляет 3-5 дней, все зависит от сложности ситуации.
  3. Стоимость услуг эксперта по оценке. Примерная стоимость оценки квартиры для ипотеки составляет 2,5-3 тыс. рублей.

Наша компания обладает оптимальным соотношением всех параметров, поэтому обращение к нас будет действительно выгодным решением.

Как происходит сотрудничество с нашей компанией

Как заказать оценку квартиры у нас:

  1. Вы оформляете заявку на нашем сайте, либо звоните нам по контактному телефону.
  2. Мы предоставляем Вам список документов, которые требуется подготовить в конкретной ситуации, а также счет на оказание услуги.
  3. После получения от заказчика необходимой документации и оплаты услуг наши эксперты приступают к работе. Происходит выезд на место нахождения объекта оценки.
  4. Наши специалисты проводят независимое исследование и подготавливают отчет. После этого заказчик может забрать готовое экспертное заключение.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

Обратиться к нам можно вне зависимости от того, требуется ли оценка квартиры для нотариуса, ипотеки или в других случаях.

Какие данные содержит отчет?

Отчет об оценке предоставляется клиенту в виде документа с твердой обложкой, с прошитыми и пронумерованными страницами. Экспертное заключение обязательно подписывается и скрепляется печатью фирмы. В случае необходимости можно заказать снятие с отчета нужного количества экземпляров-копий.

Отчет об оценке, предоставленный нашей компанией, включает в себя такую информацию, как:

К экспертному заключению прилагаются копии документов, предоставленных клиентом, фотоотчет, ксерокопии бумаг оценщика. Отчет обязательно содержит дату осуществления оценки, а также дополнительную информацию, необходимую для однозначного понимания результатов.

Отчет об оценке квартиры, выданный нашей компанией, имеет статус официального документа и может использоваться при различных процедурах с недвижимостью.



Заказать оценку


Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.