Объекты незавершенного строительства ‒ это весьма привлекательная для потенциальных инвесторов недвижимость, вне зависимости от стадии ее готовности. Связано это с тем, что такие объекты занимают определенную территорию земельного участка.
Распространенной современной практикой является приобретение (продажа) незавершенных строительных объектов. Несмотря на неготовность к эксплуатации, данная недвижимость является товаром. При продуманных вложениях такая покупка может окупиться в кратчайшие сроки.
Перед совершением подобных сделок осуществляется оценка стоимости незавершенного строительства. Данная процедура позволяет определить реальную цену постройки. Актуальная рыночная стоимость объекта после проведения оценочной экспертизы отражается в отчете об оценке. Заказать изготовление данного документа можно в организации, специализирующейся на оценочной деятельности.
Оценка стоимости объектов незавершенного строительства ‒ это одно из направлений работы нашей фирмы. Независимую экспертизу в нашей конторе проводят исключительно опытные оценщики с профильным образованием.
Для чего нужна оценка объектов незавершенного строительства
Основные обстоятельства, по которым требуется независимая экспертиза для определения цены постройки:
- предполагаемая процедура купли-продажи объекта;
- принятие наиболее оптимального решения в отношении последующей эксплуатации постройки в зависимости от затрат и потенциальной прибыли;
- поиск потенциальных инвесторов для вложения средств в объект;
- прочие виды сделок.
Разновидности недостроенных объектов и применяемые подходы к оценке
Чаще всего в качестве недостроенных зданий выступают торговые центры, либо многоквартирные дома. Наши эксперты применяют комплексные подходы к оценке таких объектов, в частности используют доходный и затратный метод.
В общем случае незавершенные строительные объекты можно поделить на 2 типа:
- Сооружения, обладающие универсальной планировкой. Их достаточно просто реализовать, поскольку можно переделать почти под любые помещения. При проведении независимой экспертизы в отношении таких построек используется и затратный, и доходный метод.
- Недострой, планировка которого не предполагает внесение изменений. К этому типу можно отнести, к примеру, недостроенные жилые здания. Такие объекты можно использовать исключительно по изначально запланированному назначению. К их оценке преимущественно применяется затратный подход.
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства ‒ это процедура, которую можно доверить исключительно профессионалу, ведь в ходе ее проведения важно не только выбрать правильный подход, но и учесть текущую ситуацию на рынке. Только в этом случае можно выявить актуальную цену постройки.
Оценка незавершенного строительства: основные трудности
Довольно часто оценка объектов незавершенного строительства связана с различными проблемами. Они существенно осложняют оценочную экспертизу. К основным затруднениям, возникающим при определении стоимости объектов, можно отнести:
- Неоднозначный юридический статус. К примеру, по бумагам объект может находиться в собственности у нескольких собственников, а фактическое разделение между ними может быть никак не определено.
- Быстрый износ постройки. Особенность недостроенных зданий часто заключается в отсутствии в них важных элементов конструкции. Вследствие этого они быстро подвергаются износу, в частности этому способствуют различные природные факторы. К примеру, здание без крыши будет страдать от обильного воздействия осадков.
Кроме этого, затруднять оценку могут и постоянно изменяющиеся условия на рынке.
Какая документация требуется для оценки объектов незавершенных строительства
Заказчик услуги должен подготовить:
- документацию, подтверждающую аренду или право собственности в отношении объекта;
- инвестиционные соглашения;
- разрешительную документацию, в том числе разрешение на строительство;
- кадастровый план земли;
- проектную документацию;
- документ, отражающий балансовую стоимость объекта (для собственников ‒ юр. лиц);
- смету;
- бумагу, свидетельствующую о стадии готовности сооружения.
В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги к вышеприведенному списку. О точном перечне бумаг, требуемых для проведения оценки объекта незавершенного строительства, заказчика услуги обязательно оповестит независимый эксперт.
Как происходит оценка недвижимости незавершенного строительства
Оценка объекта недвижимости незавершенного строительства ‒ это сложный многоэтапный процесс, требующий участия квалифицированного специалиста. Из каких этапов состоит оценочная экспертиза:
- Определение категории, к которой относится постройка. Объект может быть отнесен к промышленным, жилым зданиям, либо к постройкам общественного назначения. Каждая группа объектов имеет свои особенности в оценке.
- Определение юридического положения объекта. В соответствии с российским законодательством, незавершенные строительные объекты могут быть отнесены к категории недвижимости. Однако данный статус возможно получить лишь после прохождения гос. регистрации.
- Выявление текущего технического состояния постройки. На данном этапе оценка незавершенного строительства предполагает исследование параметров недвижимости, определение износа ее составляющих и выявление степени завершенности строительства конструктивных элементов. Также оценщик оценивает все дефекты строительства и проверяет качество выполненных работ.
- Расчет финансовых потерь на завершение строительных работ. Особенности оценки незавершенного строительства таковы, что требуется определить затраты, необходимые для окончания работ по возведению постройки. Они складываются из стоимости покупки постройки и оплаты строительных работ.
- Выявление оптимального способа использования объекта. Оценка незавершенного строительства невозможна без данного этапа. На практике оценщик обычно рассматривает 3 возможных способа ‒ снос недвижимости, ее доведение до полноценного состояния и внесение изменений в ее конструкцию в соответствии с новым проектом.
- Исследование правовых отношений между владельцем постройки и прочими лицами, связанными со строительством объекта. Особое внимание специалист по оценке удаляет исследованию взаимоотношений продавца недвижимости как с проектировщиками, так и с поставщиками и подрядчиками.
- Рыночная оценка незавершенного строительства. Подготовка экспертного заключения и передача его заказчику. На данном этапе производится оценка незавершенного строительства жилого дома в соответствии с выбранным подходом. В экспертном заключении отражаются все используемые в ходе проведения экспертизы методики и алгоритмы.
Наши услуги по оценке незавершенного строительства
Наша компания возьмется за независимую экспертизу любой степени сложности. Оценка объектов незавершенного строительства обойдется для заказчика услуги в 5000 руб. и более. Стоимость независимой экспертизы зависит от сложности недостроенной недвижимости. Срок оказания услуги ‒ от 5 дней.
Отчет об оценке после проведения независимой экспертизы наши специалисты передают заказчику в печатном или электронном виде. Экспертное заключение является легитимным документом и может быть использовано для предъявления в инстанциях различных уровней.
Срок действия отчета составляет 6 месяцев. После завершения этого периода предоставленные данные о стоимости объекта незавершенного строительства становятся неактуальными, и появляется необходимость в повторной экспертизе.
Почему стоит обратиться к нам
Каждому клиенту, заказавшему независимую экспертизу у нас, мы гарантируем:
- достоверность результата оказания услуги;
- персональный подход с учетом Ваших требований;
- соблюдение требований законодательства при осуществлении оценки;
- доступные цены на наши услуги;
- высокое качество выполненных работ.
Заказать оценку незавершенного строительства Вы сможете прямо сейчас, позвонив по контактному номеру, либо оставив заявку в форме обратной связи на сайте. Наши сотрудники в ближайшее время свяжутся с Вами для согласования условий сотрудничества.
Заказать оценку
Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.