Оценка торговой недвижимости

Объекты нежилой коммерческой недвижимости используются исключительно с целью ведения бизнеса и извлечения дохода. Торговая недвижимость относится к объектам такого плана. Основное предназначение подобного имущества ‒ продажа товаров в розницу и мелким оптом. В Москве и других крупных населенных пунктах, где располагается большой процент коммерческих предприятий, складывается устойчивый спрос на объекты коммерческой недвижимости.

Чтобы получить информацию о стоимости торгового имущества, а также выявить наиболее оптимальный вариант его использования, необходимо провести независимую оценочную экспертизу.

Оценка объектов торговой недвижимости ‒ это одно из направлений деятельности нашей компании. Сотрудники нашей фирмы быстро и качественно подготовят экспертное заключение, которое может использоваться в качестве официального документа в ряде государственных инстанций.

Разновидности торговой недвижимости

Все торговые помещения можно поделить на несколько разновидностей:

1. Торговые комплексы. Здания такого плана имеют площадь более 1000 кв. м и несколько этажей. Территория комплекса сдается в аренду предпринимателям для размещения небольших торговых точек разного назначения.
2. Магазины. Таким объектам присуща определенная направленность, например, продажа канцтоваров или продуктов. Как правило, владельцем магазина является один человек.
3. Павильоны. В ассортименте подобной недвижимости находятся исключительно товары узкой направленности. Особенностью павильонов является наличие только одного входа и выхода.
4. Киоски. Данные объекты характеризуются небольшой площадью и малым ассортиментом.
5. Палатки. Благодаря облегченной конструкции их можно с легкостью перенести в другое место.

Для чего проводится оценка торговой недвижимости

Рыночная оценка коммерческой недвижимости может проводиться в ряде разнообразных ситуаций, основными из которых являются:

1. Использование коммерческих помещений в качестве залога. Оценка торговой недвижимости позволит найти сумму залогового имущества, которая может быть получена от его реализации в случае невозврата долга.
2. Внесение торговой недвижимости в уставной капитал предприятия. Уставной капитал дает возможность обеспечить интересы акционеров и заемщиков даже в том случае, если фирму признают банкротом.
3. Участие в сделках, где задействовано государственное имущество. Правильная оценка торговых помещений позволит избежать необоснованного изменения цены объекта в большую или меньшую сторону. Также эта процедура даст гарантию защиты от фиктивной сделки.
4. Заключение брачного контракта, либо бракоразводный процесс. Недвижимость затруднительно поделить на практике, поэтому проводится оценочная экспертиза с целью определения размера денежной компенсации для одного из супругов.
5. Изъятие имущества в пользу государства. Когда недвижимость подлежит изъятию в пользу государства, собственник получает взамен денежную компенсацию, равную рыночной цене такого имущества.
6. Решение спорных ситуаций в судебном порядке. Если на один и тот же объект претендует несколько сторон, то судья при вынесении вердикта может опираться на данные от независимых оценщиков. Экспертиза позволяет определить точную величину денежной компенсации для тех участников процесса, которые не получат недвижимое имущество по итогу разбирательства.
7. Признание собственника банкротом. Без проведения независимой экспертизы невозможно найти величину списываемой задолженности.
8. Определение кадастровой стоимости. Этот показатель отражает то, во сколько объект недвижимости оценивает государство.

Особенности оценки торговой недвижимости в Москве

Поскольку торговые помещения четко ориентированы на получение дохода, то их стоимость напрямую зависит от доходного потенциала. Поэтому при проведении экспертизы преимущественно применяется доходный подход. Он представляет собой совокупность методов оценки, которые основаны на определении стоимости имущества как совокупности предполагаемых доходов от ее эксплуатации.

Какие параметры оказывают влияние на итоговую цену объекта:

• популярность района, где располагается здание;
• транспортная доступность;
• удаленность от остановок транспорта и наличие парковочных мест;
• уникальность недвижимости;
• наличие в непосредственной близости конкурентов;
• внешняя и внутренняя отделка объекта;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций.

Почему стоит обратиться к нам

Оставив заявку на сотрудничество, Вы получите следующие преимущества:

• оценка объектов торговой недвижимости в Москве проводится в короткие сроки;
• наличие свидетельства СРО и необходимых аттестатов у оценщиков;
• доступные цены.

Заказать проведение независимой оценки можно, оставив заявку на сайте.