Оценка земельного участка

Земельными участками называют территории с фиксированными границами, установленным местом расположения и другими характеристиками, отраженными в Государственном кадастре. При оценке стоимости такой недвижимости учитывается множество факторов, которые могут как улучшить, так и снизить итоговую цену объекта.

Земельные участки разительно отличаются от остальных видов недвижимой собственности:

1. Участки имеют множество предназначений, а также пригодны для многоцелевого использования.
2. Под землей подразумевается природный ресурс, который, в отличие от других собственностей, нельзя воспроизвести.
3. К подобным объектам нельзя применить параметры износа, поскольку участки обладают неограниченным сроком пользования.

В итоге проведение независимой оценки стоимости земельного участка разительно отличается от экспертизы других объектов недвижимости.

Когда необходима оценка стоимости земельного участка

Земельные участки, как и другие виды недвижимости, могут участвовать в различных финансово-экономических операциях. При этом необходимо знать точную цену объекта. Именно для этого проводится независимая оценка стоимости земельного участка, результаты которой необходимы при:

• сделках по покупке и продаже, а также выкупу земли у государства;
• приватизации;
• заключении договоров об аренде;
• определении налоговой ставки;
• оформлении страхового договора;
• оформлении кредитов и ипотеки;
• разрешении имущественных споров, в том числе связанных с наследством;
• переоценке фондов предприятия и разработке проектов инвестирования.

Помимо этого, в нашей компании предоставляются услуги оценке земельного участка для нотариусов.

Также проведение оценки земли позволит определить кадастровую стоимость. Данный момент особенно важен в случае, если владелец не согласен с результатами государственной экспертизы.

Формирование стоимости земли

Оценка рыночной стоимости земельного участка является наиболее трудоемким процессом, поскольку требует максимальной достоверности предоставляемых данных. Озвученная цена должна полностью соответствовать текущей рыночной ситуации.

На рыночную стоимость земельного участка могут влиять сразу несколько факторов:

1. Форма собственности, в которой находится участок. Место расположения и экономическое состояние области.
2. Степень развития инфраструктуры в регионе, где находится земля.
3. Ландшафт.
4. Наличие коммуникаций и построек.
5. Ситуация на рынке.

Также немаловажным фактором является категория, к которой относится участок.

Категории земель

От того, к какой именно категории принадлежит участок, напрямую зависит его итоговая стоимость. Данный фактор напрямую влияет на возможность использования недвижимости для достижения тех или иных целей. На сегодня в России предусмотрено разделение земель на следующие категории:

1. Сельскохозяйственные.

Расположены за границами населенных пунктов и предназначаются для процессов, связанных с сельским хозяйством. На подобных участках могут располагаться поля, скотобазы и элеваторы.

2. Относящиеся к населенным пунктам.

Предназначенные для развития и возведения муниципальных образований, таких как города, села и подобные населенные пункты.

3. Спецназначение.

Предназначаются для промышленных объектов, обороны, транспорта и других видов использования, не связанных с проживанием, земледелием или сохранением природы.

4. Охраняемые территории.

К особо охраняемым территориям относят земли исторического и культурного наследия. Также к ним могут относиться природные заповедники, ботанические сады.

5. Лесной и водный фонд.

К лесному фонду относятся все участки, принадлежащие лесному хозяйству. К водным же относятся все территории, покрытые поверхностными водами, в том числе и находящиеся под гидротехническими сооружениями.

6. Запас.

Земли запаса находятся в ведении муниципальных образований. Данная категория не может принадлежать ни юридическим, ни частным лицам.

Так, к примеру, на сельскохозяйственных участках можно выращивать культурные растения, однако нельзя возвести капитальные постройки.

Стоимость оценки земельного участка

Назвать точную цену работ по экспертной оценке земельных участков сложно. На стоимость услуги влияет множество факторов. Основными из них являются:

• категория, к которой относится участок;
• объем сведений, предоставленных заказчиком;
• сроки, поставленные для выполнения работы.

Для того чтобы точно узнать стоимость оценки земли в Москве и области, Вы можете связаться с нашим консультантом по контактному телефону.

Рыночная оценка земельного участка: перспективы

Наиболее практичным методом экспертизы является рыночная оценка земельного участка. При использовании данного метода можно получить оптимальную стоимость квадратных метров с учетом текущих рыночных условий.

Рыночная оценка стоимости земельного участка производится в несколько основных этапов:

1. Определение границ и особенностей участка.
2. Проверка наличия хозяйственных и жилых построек.
3. Выявление расположения и качественных характеристик, например, плодородности.
4. Сравнение с аналогичными землями в пределах нескольких ближайших населенных пунктов.
5. Описание назначения и категории участка.
6. Установление формы собственности.
7. Проверка документов.

Данные, собранные на этих этапах, подлежат сложной проверке, в результате которой составляется отчет, где указываются итоги проведенной экспертизы.

Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка

Отчет является итоговым документом, предоставляемым по завершению экспертной оценки земли. Данная бумага важна при заключении сделок и содержит следующую информацию:

• данные проведенного анализа рынка;
• описание факторов, влияющих на итоговую цену;
• анализ наиболее эффективных методов эксплуатации земли;
• расчет размеров предполагаемых доходов от использования участка;
• описание метода выявления рыночной стоимость и обоснование поправочных коэффициентов.

Документы, необходимые для независимой оценки земельного участка

Для того чтобы эксперты смогли провести наиболее точную оценку земельного участка, необходимо заранее подготовить следующий пакет документов:

• свидетельство права собственности;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, указывающие на текущие обременения.

Стоит отметить, что данный список бумаг может быть неполным. Для уточнения условий заключения договора достаточно связаться с нашими специалистами по контактному телефону или напрямую обратиться в офис компании.

Помимо документов, необходимо предоставить следующую информацию:

• целевое назначение участка;
• сведения о коммуникациях на территории земли и их состоянии;
• справки о налогообложении или арендной плате.

Все это позволит провести максимально объективную независимую оценку земельного участка.

Независимая оценка стоимости земельного участка в Москве и области

Обращаясь в нашу компанию, Вы доверяете проведение оценки земли квалифицированным экспертам. Все услуги предоставляются в соответствии с российским законодательством и с учетом текущей рыночной ситуации. Мы гарантируем правовое обеспечение оценки стоимости земельного участка.

Наши специалисты соответствуют всем требованиям, предъявляемым к оценщикам земельных участков:

1. Наличие необходимой аттестации.
2. Богатый опыт работы в сфере оценочной деятельности.
3. Прекрасная репутация и присутствие отзывов от клиентов.
4. Наличие страхового полиса.

Перед заключением договора мы готовы произвести подробную консультацию, во время которой расскажем основные нюансы нашей работы и сможем назвать ориентировочную стоимость экспертизы на основании предоставленных данных.

К каждому клиенту мы подбираем индивидуальный подход, стараясь максимально точно произвести расчеты. Наши специалисты опираются на многолетний опыт, а также используют современные и перспективные методы проведения оценки. Благодаря этому мы можем гарантировать высокое качество каждого предоставляемого отчета.