Оценка коммерческой недвижимости

 

В категорию оценки коммерческой недвижимости входят объекты, которые предназначены для сферы бизнеса. Эксплуатация такой собственности может осуществляться ради получения прибыли.

Примеры объектов, которые используются для ведения бизнеса:

1. Недвижимость, предназначенная для торговли: магазины, ларьки, ТЦ и прочие объекты, рассчитанные для продаж.
2. Складская недвижимость: ангары, комплексы, переделанные под склады помещения в нежилых строениях.
3. Офисная недвижимость: административные здания, бизнес-центры, пригодные для размещения офисов помещения.
4. Недвижимость гостиничной сферы: отели, дома отдыха.
5. Промышленная недвижимость: цеха, предприятия, производственные площади в коммерческих зданиях.
6. Прочие объекты: клиники, автомойки, аэропорты и пр.

 

Когда требуется рыночная оценка коммерческой недвижимости?

Как правило, недвижимость для бизнеса является объектом больших капиталовложений организаций. Для успешного функционирования предприятий имеет важное значение правильная оценка коммерческой недвижимости. Малейшие просчеты в выявлении реальной стоимости объекта могут послужить причиной денежных потерь.

Одна из специализаций нашей компании ‒ рыночная оценка коммерческой недвижимости. Эта процедура обычно требуется для того, чтобы выявить реальную цену недвижимости, сделать выводы о возможности эксплуатации объекта и понять интерес к нему фигурантов рынка.

Примеры случаев, когда производится оценка стоимости коммерческой недвижимости:

1. При участии в сделке какого-либо имущества, которое частично, либо полностью принадлежит государству. В данном случае оценочная процедура необходима для того, чтобы избежать понижения или завышения цены объекта, а также фиктивных сделок.
2. При использовании недвижимости в роли залогового имущества. Процедура оценки дает возможность выявить денежную сумму, которую получит кредитор от реализации объекта в случае неисполнения заемщиком финансового обязательства.
3. При наличии имущественных споров. Независимая оценка коммерческой недвижимости требуется, если на нее претендуют сразу же несколько сторон, а разделить имущество не имеется возможности. Оценка коммерческой недвижимости позволяет выявить денежный эквивалент, который стороны могли бы получить в качестве компенсации личной части от имущественного ущебра.
4. Для судебных процессов. В ходе различных имущественных споров может потребоваться назначить компенсацию сторонам. В таком случае представитель судебной инстанции основывается на данных, предоставленных оценщиками имущества.
5. При банкротстве владельца объекта. Величину списываемой задолженности нереально подсчитать без профессиональной оценки.
6. При заключении брачных договоров. Денежные суммы, которые получит тот и другой супруг, выявляются на основании отчета об оценке имущества.

Специалисты нашей компании готовы помочь Вам с проведением профессиональной оценки имущества.

 

Критерии, влияющие на рыночную оценку

Размер стоимости коммерческой недвижимости определяется качеством постройки, уровнем инженерной оснащенности и перспективой ее применения в качестве бизнес-инструмента.

Ключевые параметры, оказывающие влияние на стоимость:

• местонахождение объекта;
• удаленность от ведущих транспортных магистралей;
• площадь;
• материал стен;
• уровень физического износа.

 

Какие документы нужны?

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости ‒ процедура, которая требует от клиента предъявления правоустанавливающих и технических бумаг.

Перечень правоустанавливающих документов:

• документация, подтверждающая права владельца на объект недвижимости;
• паспортные данные собственника объекта или заказчика услуги (реквизиты организации в случае владения недвижимостью юридическим лицом);
• документация, отражающая обременение имущества (длительная аренда, ипотека и т. д.).

Перечень технической документации:

• кадастровый или технический паспорт;
• описание проведения перепланировок;
• справка из БТИ, отражающая состав и конструктивное решение объекта.

Списки документации носят рекомендательный характер, могут потребоваться дополнительные бумаги.

 

Как происходит оценка объектов коммерческой недвижимости?

Оценка коммерческой недвижимости в нашей компании происходит в несколько этапов:

1. Подписание с клиентом договора на предоставление услуг оценщика.
2. Сбор сведений об имуществе, проведение осмотра и фотоотчет.
3. Экспертиза документации, обременений и прав, которые действуют в отношении имущества.
4. Проведение анализа параметров недвижимости.
5. Выбор оптимального подхода, оценка объектов коммерческой недвижимости.
6. Подготовка отчета и предоставление клиенту.

 

Оценка стоимости коммерческой недвижимости: методы

Метод оценки подбирается на основе задач, которые стоят перед нашим оценщиком. Сегодня широко применяются 3 подхода:

1. Затратный.

Основан на выявлении расходов, которые появятся при возведении подобных объектов недвижимости. Он часто используется при оценке коммерческой недвижимости, находящейся в недостроенном состоянии.

2. Сравнительный.

 Подход идеален для зданий типовой постройки, ведь предполагает анализ продаж объектов со похожими параметрами.

3. Доходный.

Метод оценки объектов коммерческой недвижимости широко применяется для имущества, которое приносит доход на момент осуществления оценки. Он основывается на принципе ожидания. При оценке коммерческой недвижимости цена находится как способность имущества приносить прибыль в будущем.

 

Почему важно обращаться к опытным оценщикам недвижимости?

Оценка приносящей доход коммерческой недвижимости ‒ это важный процесс, требующий прямого участия аккредитованного специалиста, осведомленного обо всех тонкостях процедуры.

Практически каждый официальный документ, который подтверждает стоимость имущества, отправляется на проверку в уполномоченную инстанцию. Это может быть Росимущество, банки, суды. Любой проверяющий отдел в этих организациях имеет собственные стандарты и требования.

Наша компания специализируется на услугах оценки недвижимости. У нас работают исключительно опытные специалисты, которые знают все нюансы процедуры и сотрудничают с большим количеством организаций. Наши юристы смогут в короткие сроки профессионально решить все вопросы, связанные с данной темой.

 

Для того чтобы получить качественные услуги по оценке жилой недвижимости, просто обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или оставьте заявку в форме ниже.