Предоставляемые услуги

Оценка жилой недвижимости

  • Оценка квартир (и их части) для целей ипотечных сделок
  • Оценка квартир для иных целей
  • Оценка загородной недвижимости
  • Пакет "Новострой"

Заказать оценку


Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

 

Определить стоимость жилья - не самая простая задача. Это связано с тем, что данный показатель напрямую зависит от множества факторов, которые необходимо обязательно учитывать при произведении расчетов. Помимо этого, данная процедура включает в себя необходимость сбора множества документов.

Для того чтобы не допустить ошибку в расчетах, а также быть уверенным в правильности составленных бумаг, необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут произвести качественную оценку жилой недвижимости.

 

Куда обращаться для оценки рыночной стоимости жилой недвижимости

Произведением оценки недвижимости занимается узкий круг специалистов, обладающих необходимыми знаниями на предоставление подобных услуг.

Основным законом, регламентирующим работу данных экспертов, является ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». При обращении в нашу компанию каждый клиент сможет получить информацию о наличии профессиональных специалистов в нашем коллективе.

 

Когда необходима оценка жилой недвижимости?

Оценка стоимости жилой недвижимости требуется при проведении многих операций, связанных непосредственно с жилплощадью. В число подобных процедур входят:

  1. Расчет налоговых выплат, предусмотренных для жилой собственности.
  2. Взятие кредита или ипотеки, при которых жилье выступает в качестве залога.
  3. Оформление страховки на квартиру или дом, а также дальнейшее получение выплат вследствие причиненного ущерба.
  4. Разрешение споров, связанных с имуществом. Наиболее часто оценка требуется при разделе жилья между собственниками.
  5. Оформление наследства и вступление в право наследия.
  6. Внесение жилой недвижимости в уставной капитал организации.

Помимо перечисленных операций, оценка жилой недвижимости используется и при продаже квартир. Однако в данном случае процедура носит только рекомендационный характер.

 

Особенности оценки жилой недвижимости

Существует несколько разновидностей жилой недвижимости, ввиду чего рассмотрение их рыночной стоимости может иметь свои особенности. На сегодня существует следующая классификация подобных объектов:

  1. Частный дом.

К данной категории относятся постройки, рассчитанные на проживание одной семьи и не превышающие высоту трех этажей. Владельцы данной недвижимости обязаны уплачивать как имущественные, так и земельные налоги, что также учитывается при расчете рыночной цены.

  1. Обособленное владение.

Владельцы такого имущества имеют право на распоряжение им по собственному усмотрению. В качестве обособленного жилья могут выступать комнаты и доли, принадлежащие собственникам.

  1. Личная квартира.

В качестве личной квартиры рассматривается отдельное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Собственник обязан своевременно уплачивать налоговые обложения, а также имеет право на распоряжение недвижимостью. Аналогом подобных квартир могут считаться коммуналки, отличающиеся особенностями планировки.

  1. Служебная квартира.

Служебная квартира может принадлежать как государственным органам, так и находится в частном владении. В некоторых случаях подобное жилье может переходить в руки жильцов, если данный аспект заранее предусмотрен договором или законодательством.

  1. Ипотечная недвижимость.

Ипотечная недвижимость становится собственностью гражданина в случае выполнения обязательств перед кредитной организацией. В противном случае жилье переходит во владения банка, предоставившего свои услуги. На время выплаты кредита будущему собственнику запрещено использовать квартиру для получения прибыли, а также производить перепланировку.

Оценка недвижимости может быть проведена и в арендуемых жилых объектах. Однако экспертиза может производиться исключительно с разрешения владельца помещения или лица, обладающего необходимыми полномочиями.

 

Способы проведения оценки

При расчете рыночной стоимости специалисты нашей компании могут использовать один из нескольких существующих методов:

  1. Сравнение.

Производится посредством сравнения оцениваемого жилья со схожими видами недвижимости. При таком методе специалист берет во внимание не менее пяти объектов, что позволяет получить максимально точную и объективную оценку.

  1. Доходный.

При доходной оценке специалист берет во внимание возможные способы извлечения дохода при использовании жилья в тех или иных операциях. Данный способ оценки недвижимости используется крайне редко в связи с некоторыми особенностями процедуры.

  1. Затратный.

При затратном методе оценщик берет во внимание суммы, необходимые для возведения или восстановления жилого имущества. Так, к примеру, помещение, где требуется замена окна, будет стоить ниже, чем такая же комната, не нуждающаяся в подобных действиях. При этом разница в цене будет равняться сумме установки нового остекления.

Выбор конкретного метода напрямую зависит от особенностей жилого имущества.

 

Факторы, влияющие на результаты оценки стоимости жилой недвижимости

При проведении оценки жилой недвижимости наши специалисты учитывают множество факторов, которые могут повлиять на итоговую стоимость жилья. Все они могут быть разделены на несколько основных групп:

  1. Технические характеристики.

В данную категорию входят факторы, связанные с основными параметрами недвижимости и здания, в котором оно располагается. Здесь рассматриваются высота потолков, количество помещений, наличие отделки, этаж (если жилье расположено в многоквартирном доме). А если в квартире имеется лоджия, или из окон открывается красивый вид, то можно рассчитывать на повышение итоговой стоимости.

  1. Место расположения.

На рыночную стоимость жилья особенно влияет его расположение. Оценщики учитывают район, в котором находится имущество, наличие транспортных узлов, а также благоустройства. Немаловажным моментом является и отсутствие поблизости производственных площадей, которые могут снизить стоимость жилплощади.

  1. Состояние самого жилья.

Последняя по списку, но не по значению, группа факторов, влияющих при оценке недвижимости, связана с общим состоянием здания. При расчете берется во внимание год постройки, а также материал, из которых изготавливались конструкции дома. Также определяется степень изношенности коммуникаций.

При проведении работ также особое внимание уделяется законодательным аспектам вопроса. Итоговый отчет составляется в соответствии с установленными требованиями к подобным юридическим документам.

 

Преимущества проведения оценки стоимости объектов жилой недвижимости

Проведение независимой оценки недвижимости опытными специалистами нашей компании позволяет получить ряд преимуществ:

  1. Разрешение ряда юридических проблем и споров, связанных с ценой недвижимости.
  2. Возможность точного определения стоимости для продажи или сдачи недвижимости в аренду.
  3. Получение информации, связанной с безопасностью жилья.
  4. Возможность узнать об уровне экологии как внутри здания, так и на прилегающих к нему территориях.
  5. Упрощение расчета страховых выплат.

Также может быть проведена независимая оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования, после которой владелец сможет взять кредит с наиболее выгодными условиями. Главным условием является наличие аккредитации у компании-оценщика.

 

Документы, требующиеся при оценке объектов жилой недвижимости

Для того чтобы оценка недвижимости была произведена в кратчайшие сроки, необходимо заранее подготовиться к данной процедуре. Для этого следует собрать перечень определенных документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • выписка из БТИ;
  • бумаги, обозначающие четкие границы оцениваемого объекта;
  • документы, описывающие здания и постройки, расположенные на участке.

Список бумаг может видоизменяться в зависимости от категории жилья. Установить точный перечень можно, проконсультировавшись с нашим специалистом. Заранее подготовленные документы, необходимые для оценки жилой недвижимости, позволят получить наиболее точную рыночную стоимость собственности.

Также необходимо подготовить дополнительные бумаги в случае наличия каких-либо обременений на участке. К их числу можно отнести арендные договоры, долговые обязательства, а также обложения, связанные с налоговыми выплатами.

 

Особенности отчета об оценке

Результаты проведенной экспертизы будут отражены в официальном отчете об оценке. Данный документ включает в себя несколько десятков страниц с описанием следующих факторов:

  • подробное описание объекта;
  • цели и задачи, поставленные перед оценщиком;
  • методы проведения экспертизы;
  • анализ текущей рыночной ситуации.

Также будет указана итоговая рыночная стоимость объектов с обоснованием полученных данных.

Бумаги скрепляются подписью эксперта и печатью нашей компании. К документу прилагаются нотариально заверенные бумаги, предоставленные заказчиком, а также сертификат, подтверждающий право нашего эксперта на ведение оценочной деятельности.

 

Почему важно обращаться к профессионалам

В случае обращения к аккредитованным специалистам нашей компании с большим опытом работы каждый клиент сможет воспользоваться рядом преимуществ:

  1. Возможность получения консультации от специалиста с юридическим образованием.
  2. Соблюдение конфиденциальности полученной информации.
  3. Гарантия ответственности и высокого качества предоставления услуг.
  4. Оформление итогового отчета в соответствии с установленными требованиями и стандартами.
  5. Оптимальное сочетание цены и объема предоставляемых услуг в рамках расчета рыночной стоимости.

 

Для того чтобы получить качественные услуги по оценке жилой недвижимости, просто обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или оставьте заявку в форме ниже.

 

Заказать оценку


Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.